Este boletín fue escrito por Courtney Columbus, revisado y traducido por Nolo Martínez y Adrian Parrott, y producido por Jessica Zafra.
Jan 21, 2025
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El Legado de la Propiedad de Tierras y el Desafío de la Propiedad de Herederos
Pasar tierras gestionadas de manera sostenible de generación en generación puede ser una forma poderosa de que las familias dejen un legado. Sin embargo, a veces las familias enfrentan un problema legal conocido como propiedad de herederos.
Exploraremos el tema de la propiedad de herederos, analizando qué es, sus raíces históricas e intención, y cómo los propietarios pueden resolverlo. Estar bien informado sobre la propiedad de herederos puede ayudar a los propietarios a conservar su tierra y llegar a un acuerdo familiar inclusivo y fortalecedor sobre cómo manejarla.
Entrevistamos a Brianna Jackson, Directora de Servicios Legales del Center for Heirs’ Property Preservation® (CHPP), una organización sin fines de lucro arraigada en Carolina del Sur que hace dos décadas se dedica a trabajar con propietarios de tierras históricamente desatendidos. El Centro protege la propiedad de herederos, promueve su uso sustentable y empodera a las familias a cultivar riqueza generacional y preservar su legado. Brianna enfatizó la importancia de la educación sobre la propiedad de herederos, que puede afectar tanto a propietarios urbanos como rurales en todo Estados Unidos. A continuación, hemos incluido fragmentos resumidos de nuestra conversación.
¿Qué es la propiedad de herederos?
Brianna explica:“La propiedad de herederos se refiere a tierras que permanecen a nombre de una persona fallecida, con derechos que se transmiten a sus herederos. Sin embargo, no se ha tomado ninguna acción legal para transferir la propiedad, por lo que el título sigue sin estar claro. En estos casos, cualquier heredero puede transferir su parte sin notificar a otros miembros de la familia, aumentando el riesgo de que la propiedad salga de la familia.” (Para más información sobre la propiedad de herederos y su impacto en los propietarios afroamericanos, recomendamos este breve video.)
¿Cómo deciden las familias manejar la propiedad de herederos? A menudo, un grupo de herederos expresa que quieren asegurar que, una vez que el título esté claro, desean mantener la propiedad como un bien familiar. Es entonces cuando se discuten entidades como fideicomisos o sociedades de responsabilidad limitada (LLC), pero es muy importante que el título de la propiedad esté claro antes de establecer estas estructuras.
Se busca que el 100% de la propiedad esté en manos de ese fideicomiso o entidad, evitando su fraccionamiento. Ese es el problema central de la propiedad de herederos: tierras fraccionadas compartidas por un colectivo. Al estructurar y solidificar la propiedad, es crucial que todos estén de acuerdo y transfieran sus intereses a esa entidad.
Si se trata de múltiples generaciones, cada una puede tener ideas diferentes sobre la propiedad. Es importante celebrar esas diferencias en lugar de permitir que dividan a la familia. Para establecer y asegurar posesión, es esencial que todos los herederos estén de acuerdo y que transfieran sus intereses a la entidad.
¿Cómo impacta la propiedad de herederos a los propietarios de tierras? El principal impacto está en el uso de la propiedad. Se requiere autorización total para cualquier actividad en la propiedad, ya sea residencial, agrícola, forestal o cualquier oportunidad de uso sostenible. En el contexto de la propiedad de herederos, la única persona que puede autorizar acciones es quien aparece en el título.
Si esa persona ha fallecido, es necesario un proceso legal para determinar quiénes son ahora los propietarios, y todos deben autorizar colectivamente las decisiones sobre la propiedad, con un consentimiento del 100%.
En casos de desastres naturales, como reparaciones del hogar, la verificación de la propiedad es clave para obtener asistencia. Aunque se han mejorado políticas para facilitar la navegación de estos programas, sigue siendo uno de los desafíos más grandes para algunos propietarios de tierras de herederos obtener ayuda si herederos actualmente viven en la propiedad. Es necesario verificar la posesión de la propiedad para obtener asistencia.
¿Por qué un propietario podría no dejar su tierra a una persona o grupo específico? Cuando nuestros ancestros recibieron esta tierra originalmente, no fue con la intención de acudir a los tribunales para confirmar su propiedad. Hacerlo podría exponer la propiedad a riesgos legales. El simple hecho de interactuar con cortes, abogados o agencias del gobierno podría terminar perdiendo su terreno. Esta vulnerabilidad histórico era un resultado directo de barreras sistémicas y discriminación el cual lo hacía muy peligroso para las personas marginalizadas y propietarios de tierras afroamericanas afirmar sus derechos sin arriesgar la perdida de las tierras que legalmente eran de ellos.
Como resultado, muchas familias en este tiempo no hicieron el proceso legal de transferir el título después del fallecimiento de sus antepasados.
La intención detrás de la propiedad es fortificar un estilo de vida: proporcionar refugio, alimento y trabajo. [Al elegir no designar una persona específica o un grupo de individuos], la idea era que esta propiedad fuera para cualquier miembro de la familia, incluso si se mudaban, siempre tendrían un lugar al que regresar.
Es importante reconocer los esfuerzos intencionados que algunas familias hicieron para proteger su propiedad e informar a las generaciones actuales que, para honrar los deseos de sus antepasados, hay pasos específicos que pueden tomar para preservar y continuar este legado.
Recomendaciones para los afectados por la propiedad de herederosPara los propietarios afectados por la propiedad de herederos, Brianna recomienda los siguientes pasos:
Inicien la conversación. Hablen abiertamente sobre la propiedad con todos los herederos, incluidos aquellos que se hayan mudado.
Construyan un árbol genealógico. Reúnan documentación como obituarios, certificados de defunción y direcciones para apoyar el proceso legal.
Busca asesoramiento legal de confianza. Contrata a representación legal o asesoramiento legal con conocimiento de la resolución y prevención de la propiedad de herederos.
Si tienes preguntas sobre la propiedad de herederos o deseas más información, contáctanos en info@mano-y-ola.com.
Destacando a Propietarios Forestales Hispanos: Celebrando Finca Calichi/Café de Reyes
Este mes, tenemos el privilegio de destacar a Nathaniel Ortiz Albino y Luz N. Sierra de Finca Calichi/Café de Reyes. Durante la celebración forestal y la feria de recursos que organizamos en Las Marías, Puerto Rico, en noviembre, Luz y Nathaniel recibieron un reconocimiento especial por su dedicación al Programa HFLO.
Además de asistir a la feria de recursos, participaron en los 9 talleres educativos interactivos que mano-Y-ola (mYo) organizó en Puerto Rico durante 2024. Los talleres se centraron en el aprendizaje entre pares e incluyeron una amplia variedad de temas relacionados con la agricultura y la silvicultura sostenibles, como la agroforestería, el agroturismo y la conservación de murciélagos.
El logro de Luz y Nathaniel es aún más impresionante porque su finca está ubicada en caminos estrechos y sinuosos en una zona montañosa remota de la isla. A menudo viajaron más de una hora en cada trayecto para asistir a los talleres.
Heriberto Martínez Méndez, agrónomo de mYo en Puerto Rico, elogió a Luz y Nathaniel al presentarles su premio, destacando que producen uno de los mejores cafés de Puerto Rico y que han formado un fuerte vínculo con los participantes del Programa HFLO. ¡Felicitaciones, Luz y Nathaniel!
Visitando Finca Calichi
Los miembros del equipo de mYo tuvieron la oportunidad de visitar Finca Calichi en noviembre. Fue maravilloso ver de primera mano su pasión por la agricultura sostenible, caminar por su finca y probar algunas de las deliciosas frutas que cultivan, como toronjas y frutas de la pasión.
Finca Calichi está ubicada a aproximadamente 2,730 pies sobre el nivel del mar en Adjuntas, en la cordillera central de Puerto Rico. A lo largo de los años, Luz y Nathaniel han refinado sus prácticas agrícolas para incluir una amplia variedad de cultivos, como café, cacao y romero.
Esta diversidad de cultivos les proporciona un respaldo: si un cultivo no prospera en un año determinado, pueden depender de los otros cultivos.
Nathaniel ha trabajado en la agricultura durante aproximadamente 12 años, y durante ese tiempo ha adaptado sus prácticas de plantación para trabajar en armonía con la naturaleza, superando desafíos como los daños causados por huracanes. Además, como agricultor a pequeña escala, ha enfrentado desafíos para acceder a los recursos gubernamentales.
Al implementar prácticas ecológicas, como la creación de un sistema agroforestal al cultivar café bajo la sombra de otros árboles, Luz y Nathaniel también han visto cómo sus cultivos prosperan mucho más en comparación con cuando usaban prácticas agrícolas convencionales. La altitud, el clima, el bosque y la cantidad de lluvia en Finca Calichi se combinan para crear las condiciones perfectas para producir café de alta calidad cultivado a la sombra, que es muy superior al café cultivado al sol utilizando métodos convencionales, explicó Nathaniel.
También destacamos a Luz y Nathaniel en nuestro boletín de septiembre de 2024. Para conocer más sobre su inspiradora historia y sus prácticas agrícolas sostenibles, haz clic aquí.